西安堵漏公司之房屋修缮工程分类

西安堵漏公司之房屋修缮工程分类

按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

1.翻修工程

凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 

翻修工程主要适用于：

主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

无修缮价值的房屋。

基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.大修工程

凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的２５％以上。

大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

大修工程主要适用于严重损坏房屋。

3.中修工程

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的２０％以下。

中修后的房屋７０％以上必须符合基本完好或完好的要求。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。

4.小修工程

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的１％以下。

5.综合维修工程

凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的２０％以上。

综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。