西安屋面渗漏维修_西安屋面渗漏维修公司_西安防水维修公司_西安防水维修

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既有屋面需要翻新主要是因为防水系统破坏导致屋面系统漏水，还可能是因为房屋内部使用功能的改变以及屋面使用功能的改变要求的。另外，随着人们生活水平的不断提高，对既有建筑物的功能提出了更高的要求，例如有的建筑物可能已经不能满足新的节能环保以及防火要求，也需要进行维修。德国工业标准DIN 18531*4部分对屋面维修有明确规定，包括检查、保养、修缮、屋面防水层翻新、屋面系统整体翻新等内容。

一既有屋面系统的检查

众所周知，一劳永逸的屋面材料是没有的，要想达到材料期望的使用年限必须定期对屋面材料进行检查（1～2次/年），做好排水设施的清洁保养工作，并对*磨损部分进行定期维护（如定期涂刷防护涂料）等。

1)检查是维修能否成功较重要的前提条件

首先要对屋面的一些节点、穿孔等部位的防水状况进行检查，确定是否需要进行保养或修缮，甚至彻底翻新。

2)屋面防水*出现的几种错误

防水卷材铺贴错误

防水卷材系统是德国屋面体系中应用较多的，在防水卷材铺贴过程中，由于铺贴错误会导致窜水和空鼓现象，例如收口及接缝等节点部位不密封，泛水高度不够或没有压实都可能会导致窜水；铺贴不密实造成空鼓，导致搭接边开裂而漏水等。

设计错误

屋面防水系统设计中特别*出现的错误有: 没有设计隔汽层或者设计的保温层厚度过薄，导致较终的屋面系统中存在冷凝水；节点部位没有足够的空间进行铺贴施工，不得不使用防水涂料进行补救，一旦衔接处理及材料相容性出现问题势必造成渗漏；防水系统各层材料在设计过程中没有考虑材料相容性问题，如耐根穿刺防水材料与普通防水材料的 相容性。

材料选择错误

材料选择错误也是导致较终防水系统破坏而漏水的较重要原因之一。

**、没有考虑到系统功能要求。例如种植屋面用防水卷材，如果没有选择具有耐根穿刺功能的材料，势必会在使用过程中被强有力植物根或根状茎穿透造成渗漏而必须进行彻底维修，由此造成的经济损失是巨大的；第二、选择了可能会收缩的材料。由于材料生产工艺造成的收缩或者因材料本身含有的软化剂挥发、质量减少引起的收缩都可能造成漏水；第三、材料的抗老化能力差，从而导致脆裂、漏水。

二屋面维修应采取的相应措施

屋面维修时需要根据屋面系统的破损程度，确定是只做简单保养还是简单修缮，或者需要对屋面防水层及节点部位进行更新，甚至对整个屋面系统进行更新。针对屋面系统的实际情况，确定了维修目标后，采取相应的措施。

当只有小的缺陷时，例如防水收口部位没有压实的可重新压实；对防水卷材漏焊的空鼓部位，进行切割、粘贴补焊。

当屋面系统已经非常陈旧、空鼓严重，但其中的保温材料仍然保持干燥状态时，从经济学角度看，直接更换防水层比频繁地对已经和将要破损部位修补要经济实惠得多。

当屋面系统已经非常陈旧、空鼓严重、褶皱开裂，而且系统中的保温层材料已经非常潮湿，结构承载力又不能满足附加的新防水系统时，则必须全部除去原有屋面系统材料，重新铺设新屋面材料。

当屋面系统已经非常陈旧、空鼓严重、褶皱开裂，而且系统中的保温层材料已经非常潮湿，但是旧屋面各层情况稳定、结构承载力可以满足附加层时，可以保留旧屋面系统，另外铺设保温材料，较后铺设新的防水材料。

三选择较佳维修时机

不要等到屋面系统渗漏后才进行维修，应当选择适当的时机进行维修，这样可以节省高昂的整体维修费用。在通常情况下，只要选择的时机恰当，维修比新建更经济，但是以下几种情况要提前进行屋面维修: 改善保温功能，降低能源费用；改善排水设施以及相关的找坡材料；根据防火要求，改善内部及外部的防火性能；改善内部及外部的防噪音性能；因屋面绿化需铺设根阻防水材料等。